Panorama Latino.- El mercado inmobiliario industrial en el Noreste de México está creciendo a pasos agigantados. Al cierre del segundo trimestre de 2025 se ocuparon 2.9 millones de pies cuadrados en naves y parques industriales, debido a las nuevas operaciones de Arca Continental y a varias empresas del sector metalmecánico. Esto, de acuerdo con cifras de Datoz.
Aunque antes eran consideradas mercados emergentes, ciudades como Saltillo, Reynosa y La Laguna están viviendo un momento de auge. Hoy muestran un crecimiento significativo en el mercado de espacios industriales de 150% y hasta 430% en comparación con el trimestre anterior.
Este crecimiento refleja no sólo una mayor actividad económica, sino también nuevas oportunidades de empleo y desarrollo en las entidades.
Te invitamos a leer: Time Ceramics pretende exportar a Estados Unidos
Saltillo se posiciona como eje del mercado inmobiliario industrial con la expansión de Arca Continental
Una de las noticias más relevantes es la construcción de un Centro de Distribución (CEDI) build‑to‑suit (a la medida) por parte de Arca Continental en Saltillo. Las instalaciones contemplan:
- Una superficie de más de 400,000 pies cuadrados rentables.
- Operación de 200 rutas logísticas.
- 60 viajes diarios.
- Brindar atención a más de 300 proveedores.
- Generar cerca de 900 empleos directos.
El diseño incorpora soluciones sostenibles como captación pluvial y paneles solares. Además, cuenta con prácticas que refuerzan la estrategia de crecimiento responsable de la compañía.
Te invitamos a leer: Solo la mitad de empleados de primera línea usa habitualmente IA: Boston Consulting Group
La metalmecánica va al alza
Tres compañías del sector metalmecánico, dedicadas a la transformación de metales para producir maquinaria, herramientas y componentes industriales, contribuyeron a la reactivación del mercado regional:
- Buhler
- Sekai
- Runner Group
Con su llegada, la demanda de espacios industriales en el noreste aumentó.
Ahora las empresas están buscando cada vez más naves con especificaciones técnicas modernas que incluyan:
- Alturas libres superiores a 9 metros.
- Sistemas de iluminación LED y ventilación natural.
- Espacios flexibles para expansión.
- Certificaciones ambientales (como LEED o EDGE).
- Espacios amplios de carga, rampas niveladoras, así como patios de maniobra.
- Espacios híbridos que incluyen oficinas internas y sistemas inteligentes de monitoreo.
Esta dinámica responde a la necesidad de eficiencia operativa, cumplimiento ambiental y capacidad de adaptación en el mediano plazo.
Empresas como Arca Continental requieren instalaciones que no sólo operen como bodegas o plantas. Es preciso que también se integren a redes logísticas complejas, con puntos de conexión hacia Estados Unidos y otros centros de manufactura nacional.
Desafíos importantes del mercado inmobiliario industrial
Pese a que el crecimiento es fuerte, el mercado inmobiliario industrial no queda exento de desafíos.
Entre los principales riesgos se enlistan:
- Escasez de mano de obra calificada, principalmente en operaciones logísticas y automatización.
- Trámites burocráticos: gestiones como permisos ambientales, cambios de uso de suelo y conexión a servicios pueden retrasar la operación de nuevas plantas.
- Saturación del inventario especulativo en algunas ciudades. Un ejemplo es Monterrey, donde hay riesgo de sobreoferta si la absorción no se mantiene.
- Falta de infraestructura en parques emergentes, especialmente en regiones que apenas están siendo industrializadas, como zonas rurales.
Rumbo al cierre de 2025: tendencias clave en el mercado inmobiliario industrial
El mercado inmobiliario industrial está compuesto por áreas como: manufactura y producción, almacenamiento y distribución, investigación y desarrollo (I+D), logística y e-commerce y parques industriales.
Algunas de las tendencias que marcarán el futuro de esta parea son:
- Consolidación del nearshoring: las tensiones entre China y Estados Unidos podrían acelerar aún más la relocalización de operaciones.
- Mayor presencia de industrias chinas, europeas y coreanas, que están buscando diversificar sus plantas fuera de Asia.
- Construcción de más infraestructura energética y ferroviaria, especialmente en el noreste.
- Se prevé que zonas como Monclova, Ciudad Acuña o Altamira ganen terreno frente a plazas ya saturadas.
Síguenos en Instagram: Panorama_Latino
