Panorama Latino.- El aumento de oferta de vivienda asequible en México se convirtió en un tema central dentro del sector inmobiliario y de las políticas públicas.
A esto hay que agregar que las ciudades mexicanas crecieron en superficie 2.3 veces más rápido que su población. Esto contribuye a un desarrollo urbano insostenible, destaca la asociación civil CoRe Ciudades Vivibles y Amables.
El experto en el sector inmobiliario e integrante de la agrupación, Adrián Lastida, señala en entrevista con Panorama Latino que el acceso a una casa digna sigue siendo limitado debido a:
- Precios altos.
- Falta de financiamiento.
- Modelos habitacionales poco adecuados para la realidad social actual.
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El retiro del Estado en la provisión directa de vivienda generó que el sector privado lidere la construcción, pero con un modelo centrado en la rentabilidad y no siempre en la inclusión, señala Labastida. “Esto derivó en desarrollos que, en muchos casos, no cumplen con las necesidades de las personas ni con la dinámica urbana de las ciudades”, agrega.
La especulación inmobiliaria se intensificó por la exclusión de familias sin acceso a créditos convencionales, señala el estudio Hacer posible la vivienda asequible: Desafíos, alternativas y propuestas, realizado por CoRe Ciudades Vivibles y Amables.
Esto provocó que existan unidades habitacionales que permanecen desocupadas. Por ende, estas viviendas no responden a la diversidad de hogares ni a los cambios demográficos que atraviesa la sociedad mexicana.
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La vivienda asequible en México cambia ante necesidades poblacionales
Uno de los factores más relevantes en el cambio de la vivienda asequible en México es el envejecimiento de la población. Cada vez más adultos mayores viven solos, lo que demanda modelos de vivienda diferentes a los tradicionales, explica el experto en el sector inmobiliario, Adrián Labastida.
A la par, el aumento de hogares monoparentales y la reducción del tamaño familiar generan la necesidad de espacios adaptativos y flexibles. Las familias tienen configuraciones diversas, por lo que construir viviendas adaptadas a esa variedad es una oportunidad, señala el experto.
Dado este escenario, la innovación en el diseño implica crear espacios multifuncionales que respondan a necesidades cambiantes en el tiempo. “En una sociedad dinámica, resulta clave evitar modelos rígidos que perpetúen una única forma de habitar, tanto en las viviendas como en los espacios públicos”, expone Labastida.
“Las tendencias actuales muestran que los nuevos hogares requieren soluciones más adecuadas que amplias o pequeñas. La clave está en ofrecer diseños flexibles y multifuncionales que se adapten a diferentes estructuras familiares y a estilos de vida cambiantes”, sostiene Labastida.
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Medidas para mejor el acceso a la vivienda
La investigación también enfatiza la importancia de la colaboración entre sectores. La coordinación entre estos actores resulta esencial para implementar propuestas que garanticen el derecho a la vivienda de manera efectiva.
El crecimiento de vivienda asequible en México abre un debate urgente sobre cómo alinear lo siguiente:
- Políticas
- Inversiones
- Diseño urbano
La demanda existe y la necesidad es clara. Labastida señala que las iniciativas pública y privada deben ofrecer soluciones habitacionales que sean:
- Accesibles para las familias.
- Inclusivas para toda la población.
- Sostenibles para una sociedad cada vez más diversa.
En este contexto, CORE y Ciudades Amables y Vivibles presentaron una lista de políticas públicas que buscan el beneficio de la población y que se logre una vivienda asequible en México:
- Planeación estratégica de vivienda a nivel local
- Zonificación inclusiva
- Programas con perspectiva de género e inclusión
- Regulación del alquiler
- Impulso a cooperativas de vivienda
“Estas propuestas se basan en un análisis de más de 50 artículos académicos, 20 documentos especializados y entrevistas con expertos en urbanismo, derecho a la ciudad y desarrollo inmobiliario. El objetivo es ofrecer soluciones que respondan a criterios de asequibilidad, sostenibilidad e inclusión”, destaca el experto.
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